4 oktober 2019

Nya regler i Hyreslagen från 1 oktober 2019

Det nya regelverket innebär bl.a. att det blir brottsligt att köpa hyresavtal samtidigt som den som köpt, sålt eller försökt sälja sitt hyresavtal kan bli uppsagd med omedelbar verkan. Befintliga straff för försäljning och förmedling av hyresavtal mot otillåten ersättning skärps.

Det blir även brottsligt att ta ut oskäligt hög hyra vid olovlig andrahandsupplåtelse och andrahandshyresgäster ges en utökad möjlighet att begära två års återbetalning om de drabbats.

Utöver skärpning av straff och att det nu blir brottsligt att köpa hyresavtal och ta ut oskäliga hyror ges hyresvärden utökade möjligheter att vidta åtgärder mot hyresgäster som upplåter sina lägenheter olovligt. En hyresgäst kommer t.ex. kunna bli uppsagd med omedelbar verkan om hyresvärden upptäcker att vederbörande upplåter sin lägenhet olovligt i andrahand och/eller har tagit ut en oskäligt hög hyra. Lagändringarna innebär således att hyresgäster inte längre har möjlighet att vidta rättelse för att på så vis undvika att bli uppsagda. Tidigare har det vid förlängningstvister där uppsägningar på grund av olovliga andrahandsupplåtelser prövats lagts stor vikt vid om hyresvärden skickat rättelsebrev eller inte.

Rätten att byta sin lägenhet är välförankrat i hyreslagen men eftersom svarthandel med hyresavtal ofta sker genom just byten ska regelverket ändras på så vis att hyresnämnden inte kommer godkänna byten där bostadsrätt eller villa är en del av byteskedjan eller i fall där det finns skäl att anta att någon form av ersättning för bytet erlagts. Bytesrätten ska även begränsas på så vis att hyresgästen måste ha bott i sin lägenhet i minst 1 år för att hyresnämnden ska godkänna bytet.